11.12 印花税改革新闻

Abstract:Days ago, the New South Wales government says it is making the “most significant reform in a generation” to the controversial stamp duty regime by indexing the tax to inflation.

摘要:近日,新州政府宣布将进行印 花税改革,改革后的印花税 门槛将与通货膨胀水平相对应。



新州将成为澳洲第一个将地产印花税调整幅度与消费者价格指数直接挂钩的州。11月5日 上午,新南威尔士州政府宣布将对应通货膨胀水平来征收印花税,此举也被视为Berejiklian政 府所承诺的为购房者提供“更公平的交易”的第一步。
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新州财长Dominic Perrottet表示,从明年7月 起,原本用于决定购房印花税的七个价位区间或税务等级将被消费物价指数(CPI) 所代替。此举可以为消费者买卖房产平均节省下500澳元的印花税支出。
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1986年,当新州政府第一次实施印花税政策,悉尼物业的中位价是8万 澳元,而现在这个数字已经超过了100万澳元,一套房屋买卖的印花税已达到平均4.2万 澳元。2017-18财年,新州共有22.8万套物业转手或成交,而新州居民买卖房地产(商用和民用)共缴纳了98亿 澳元的印花税。这一笔印花税收入相当于新州政府一整年收入的28%。
新州财长Perrottet将其称为“一个世代以来”印花税制度最重大的改革,并表示将提供更公平、更有效的制度。 “短期内的税惠是适度而有限的,但从长远来看,它们将是巨大的。”他说。 在明年7月1日 生效后的三年内,这一税收改革将使州府预算损失1.85亿 元。 同时,新州也将成为第一个按消费者价格指数调涨印花税税级的州。
在过去15年中,悉尼的房价中位数从大约40万澳元升至100万澳元,由于“税级攀升”制度(Bracket Creep),实际支付印花税的平均税率也从3.37% 增加到了4.05%。Perrottet先生表示,如果印花税税级在15年前被定为与CPI相挂钩,那么50万澳元的物业应付的印花税现在仅为2,000澳元,而150万澳元的物业所需征收的印花税将低于6,400澳元。
虽然包括Meriton创始人Harry Triguboff在内的多位澳洲金融和地产界大亨都表示房产印花税减免幅度仍然不够、甚至表示印花税制度应当被完全摒弃,但新州 政府也表示,对房地产相关的进一步税改持开放态度。相信在未来,印花税改革会更加深化、印花税及其它地产相关制度会更加合理。值得一提的 是,这也是新州政府30年来首次大幅调整印花税制度。